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試論商品房預(yù)售合同備案登記與預(yù)告登記

　　論文摘要　商品房預(yù)售合同備案登記與預(yù)告登記都是在商品房買賣合同簽訂之后物權(quán)取得之前的登記。在實務(wù)中，常有買受方混淆這二者。事實上，盡管二者存在一定的銜接，但在性質(zhì)、效力等方面存在很大的區(qū)別。在實務(wù)操作中，應(yīng)該區(qū)分出這兩種登記制度的功能，根據(jù)預(yù)售合同登記備案制度的制定初衷，明確其立法價值，充分發(fā)揮其作用。 　　論文關(guān)鍵詞　預(yù)售合同備案登記　預(yù)告登記　商品房預(yù)售　　　一、商品房預(yù)售合同備案登記效力與立法意義 　?。ㄒ唬┥唐贩款A(yù)售合同備案登記的效力　　自1995年《城市房地產(chǎn)管理法》