絕密★考試結(jié)束前

全國2013年10月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項(xiàng)：

1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。

 

一、單項(xiàng)選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其選出并將“答

題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。

1．依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最

高為

A．20年                                                       B．30年

C．50年                                                        D.70年

2．征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

A．國務(wù)院批準(zhǔn)                                              B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

C．市級人民政府批準(zhǔn)                                   D.縣級人民政府批準(zhǔn)

3．下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以

上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

4．國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是

A．利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

B．原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

C．原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

D．原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

5．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上

A．應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

B．應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．縣政府必須提供改建地段房屋

6．房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的

A．勒令拆除                                                 B．不予補(bǔ)償

C．處以罰款                                                 D．補(bǔ)辦手續(xù)

7．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評估是

A．社會(huì)福利評估                                          B．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評估

C．商業(yè)利益評估                                          D．房屋價(jià)格評估

8．下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的是

A．城市市區(qū)土地                                          B．農(nóng)村和城郊土地

C．宅基地                                                     D．自留地、自留山

9．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做

A．初始登記                                                 B．總登記

C．轉(zhuǎn)移登記                                                 D．他項(xiàng)權(quán)利登記

10．房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

A．優(yōu)先購買權(quán)                                              B．阻止權(quán)

C．優(yōu)惠購買權(quán)                                              D．拒絕交租金的權(quán)利

11．被征收人在法定期限內(nèi)對補(bǔ)償決定不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定

的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請

A．仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行                                          B．行政機(jī)關(guān)執(zhí)行

C．人民法院執(zhí)行                                          D．社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行

12．房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是

A．簽訂之日                                                 B．登記之日

C．履行之日                                                 D．約