絕密★考試結(jié)束前

全國2013年10月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)法試題

課程代碼：00169

請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項：

1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標號。不能答在試題卷上。

 

一、單項選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分）

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答

題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1．依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最

高為

A．20年                                                       B．30年

C．50年                                                        D.70年

2．征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

A．國務(wù)院批準                                              B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準

C．市級人民政府批準                                   D.縣級人民政府批準

3．下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的15%以

上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準

4．國有土地租賃是出讓方式的補充，其不得適用的情形是

A．利用原有建設(shè)用地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

B．原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

C．原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

D．原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

5．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收入在補償方式上

A．應(yīng)當(dāng)采取貨幣補償

B．應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．縣政府必須提供改建地段房屋

6．房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的

A．勒令拆除                                                 B．不予補償

C．處以罰款                                                 D．補辦手續(xù)

7．《國有土地上房屋征收與補償條例》要求市縣級人民政府在作出房屋征收決定前要進行的評估是

A．社會福利評估                                          B．社會風(fēng)險評估

C．商業(yè)利益評估                                          D．房屋價格評估

8．下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的是

A．城市市區(qū)土地                                          B．農(nóng)村和城郊土地

C．宅基地                                                     D．自留地、自留山

9．不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時辦理的登記叫做

A．初始登記                                                 B．總登記

C．轉(zhuǎn)移登記                                                 D．他項權(quán)利登記

10．房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

A．優(yōu)先購買權(quán)                                              B．阻止權(quán)

C．優(yōu)惠購買權(quán)                                              D．拒絕交租金的權(quán)利

11．被征收人在法定期限內(nèi)對補償決定不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補償決定

的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請

A．仲裁機構(gòu)執(zhí)行                                          B．行政機關(guān)執(zhí)行

C．人民法院執(zhí)行                                          D．社會機構(gòu)執(zhí)行

12．房地產(chǎn)抵押合同的生效時間是

A．簽訂之日                                                 B．登記之日

C．履行之日                                                 D．約